ซื้อบ้านร่วมกับแฟนต้องทำยังไง? มีเงื่อนไขอย่างไรบ้าง?

วันนี้ growsproject ออกแบบโลโก้สวยๆ จะพาทุกคนว่ารู้จักกับเรื่องของ การซื้อบ้านร่วมกับแฟน บ้าน นับเป็นเยี่ยมในสินทรัพย์ชิ้นสำคัญสำหรับผู้ที่อยากมีความมั่นคงและยั่งยืนในชีวิต แต่ว่าด้วยค่าที่สูง การยืมซื้อเพียงผู้เดียวอาจสร้างภาระการเงินจนกระทั่งเกินตัวได้

โดยเหตุนี้ การยืมซื้อบ้านร่วมกับแฟนจุดหมายมั่นปั้นมือจะดำเนินชีวิตด้วยกัน ก็เลยเป็นแนวทางที่สามารถช่วยให้การกู้เป็นไปได้ง่ายมากยิ่งขึ้น

บทความนี้ ธอส. จะมาตอบปัญหาที่ว่า การยืมซื้อบ้านร่วมกับแฟนนั้น สามารถทำเป็นอย่างไร? แล้วก็มีเงื่อนไขอย่างไรบ้าง!

ซื้อบ้านร่วมกับแฟนมีเงื่อนไขอย่างไรบ้าง?
ซื้อบ้านร่วมกับแฟนอาจเป็นเป้าหมายหลักในชีวิตสมรสของใครสักคน เนื่องจากการยืมร่วมจะช่วยทำให้สถาบันการเงินมีความคิดเห็นว่า ผู้ร่วมแบกรับภาระหนี้สินมีความเข้าใจทางด้านการเงินเพียงพอที่จะผ่อนหนี้เงินต้นแล้วก็ดอกคืนได้ตามสัญญา

ยิ่งไปกว่านี้ยังมีผลให้สถาบันทางด้านการเงินอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายมากยิ่งขึ้นอีกด้วย!

ซื้อบ้านร่วมกับแฟน
ซื้อบ้านร่วมกับแฟน

โดยจะอยู่ภายใต้ข้อแม้การยืมดังต่อไปนี้

ผู้ขอสินเชื่อควรจะมีอายุ 20 ปีขึ้นไป โดยสามารถเลือกระยะเวลาผ่อนหนี้ได้สูงสุด 40 ปี แต่ว่าเมื่อนำอายุของผู้ขอรวมกับระยะเวลาผ่อนหนี้สินเชื่อแล้วจำเป็นที่จะต้องไม่เกิน 70 ปี
เป็นคู่สมรสที่จดทะเบียนด้วยกัน
มิได้จดทะเบียน แต่ว่ามีหลักฐานยืนยันการสมรส ดังเช่น รูปถ่าย
มิได้จดทะเบียน แต่ว่ามีลูกด้วยกัน (หนังสือรับรองลูก)
แปลว่า ผู้ที่เป็นแฟนกันโดยไม่มีหลักฐานยืนยันความเกี่ยวพันนั้น จะไม่สามารถกระทำการขอกู้ร่วมซื้อบ้านได้นั่นเอง

ข้อดีแล้วก็ข้อพึงระวังในการกู้ร่วมซื้อบ้าน
แม้การกู้ร่วมจะมีส่วนช่วยให้การซื้อบ้านร่วมกับแฟนเป็นไปได้อย่างง่ายดาย แต่ว่าทั้งนี้ก็มีข้อควรไตร่ตรองอย่างละเอียดด้วยเหมือนกัน เรามาดูกันว่าข้อดีแล้วก็ข้อพึงระวังในการกู้ร่วมซื้อบ้านมีอะไรบ้าง!

ข้อดีของการยืมร่วมซื้อบ้าน
ส่วนใหญ่แล้ว ปัญหาหลักๆของการยืมร่วมซื้อบ้านก็คือ สถานะทางด้านการเงินไม่พอที่จะรับผิดชอบหนี้สิน หรือมีประวัติการจ่ายชำระหนี้ที่ไม่ดี

ฉะนั้น ข้อดีที่ทำให้หลายๆเลือกการยืมร่วมซื้อบ้านก็คือ

ได้โอกาสในการ อนุมัติสินเชื่อได้ง่ายมากยิ่งขึ้น
อาจได้ วงเงินมากขึ้นกว่าเดิม
เนื่องจากสถาบันทางด้านการเงินจัดว่าการมีผู้มากู้ร่วมซื้อบ้านด้วยจะเพิ่มความรู้ความเข้าใจในการผ่อนหนี้มีเยอะขึ้น รวมถึงเป็นการกระจายความเสี่ยง แล้วก็เพิ่มความน่าเชื่อถือของผู้ยื่นขอสินเชื่อ นำมาซึ่งการทำให้ได้โอกาสที่จะยอมอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายมากยิ่งขึ้น

ข้อพึงระวังในการกู้ร่วมซื้อบ้าน
แม้การกู้ร่วมจะมีข้อดีที่ตอบปัญหาคนอีกจำนวนไม่น้อย แต่ว่าก็มีข้อพึงระวังที่ละเลยมิได้เหมือนกัน โดยสิ่งที่คุณควรคำนึงก่อนเดินเรื่องกู้ร่วมซื้อบ้าน มีดังนี้

รับผิดชอบหนี้สินด้วยกัน
การยืมร่วมซื้อบ้านจะถือว่า มีภาระหนี้สินที่จะต้องรับผิดชอบด้วยกัน โดยเหตุนี้ ถ้าเกิดฝ้ายข้างใดข้างหนึ่งเกิดไม่สามารถผ่อนหนี้หนี้สินได้ อีกคนหนึ่งก็จะต้องรับหน้าที่จ่ายในส่วนนั้นด้วยโดยไม่มีข้องดเว้น

ยิ่งไปกว่านี้ การขอถอนรายชื่อจากการเป็นผู้กู้ร่วมก็ไม่ใช้ว่าจะง่าย เนื่องจากทางแบงค์จะกระทำการตรวจตราใหม่อีกทีว่าผู้กู้คนที่เหลือมีความรู้ความเข้าใจในการผ่อนหนี้เพียงพอหรือเปล่า ถ้าเกิดคุณลักษณะไม่ผ่าน ก็ไม่สามารถถอนชื่อผู้กู้ร่วมได้

แล้วก็ที่สำคัญ แม้ว่าจะมีการใช้หนี้ใช้สินจากผู้กู้เพียงผู้เดียว แต่ว่าตราบเท่าที่อีกข้างยังมีชื่อในสัญญากู้ร่วมซื้อบ้าน บ้าน ก็ถือว่าเป็นผู้ครอบครองร่วมเช่นเดียวกัน ซึ่งกรณีนี้ก่อปัญหาให้กับผู้กู้ร่วมซื้อบ้านหลายสาเหตุเยอะแยะ ดังเช่น อีกข้างไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของมาให้ โดยเหตุนี้ ก็เลยจะต้องคำนึงเรื่องนี้กันให้ดีๆ

แนวทางการขายบ้านจะต้องได้รับการยินยอมจากทุกฝ่าย
ในกรณีของการยืมร่วมซื้อบ้าน ถ้าเกิดอยากได้ขายบ้านที่มีสิทธิ์ด้วยกัน จำเป็นที่จะต้องได้รับการยินยอมจากทุกฝ่าย ซึ่งการยืมร่วมนั้นทำให้เจ้าของถูกแบ่งออกเป็น 2 ข้างระหว่างเรากับแฟนนั่นเอง

โดยชอบเกิดในกรณีที่คู่สมรสเลิกร้าง หรือเลิกรากัน ซึ่งคนหนึ่งอยากขายบ้านแต่ว่าอีกคนหนึ่งไม่ยินยอม ทำให้แนวทางการขายจะต้องถูกยืดระยะเวลาออกไปจวบจนกระทั่งจะยอมทุกฝ่าย โดยอาจลุกลามไปจนถึงการฟ้องร้องกันเกิดเรื่องใหญ่มหึมา

โดยเหตุนี้น่าจะมั่นใจให้ดีๆว่าจะไม่มีปัญหาเกี่ยวกับชีวิตสมรสในตอนหลัง แล้วแล้วก็ค่อยกระทำการตัดสินใจกู้ซื้อบ้านด้วยกัน

เอกสารต้องสำหรับการยื่นกู้
เอกสารต้องสำหรับการกู้ซื้อบ้านร่วมกับแฟน มีด้วยกันดังต่อไปนี้

เอกสารข้อมูลส่วนตัว
บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรเจ้าหน้าที่รัฐ / พนักงานรัฐวิสาหกิจ
สำเนาทะเบียนบ้าน
สำเนาใบเปลี่ยนแปลงชื่อ – สกุล (ถ้าเกิดมี)
เอกสารหลักประกัน (จากที่สถาบันทางด้านการเงินระบุ)
เอกสารยืนยันสถานะคู่ควง
สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนผู้กู้ร่วม (แฟน / คู่ควง)
สำเนาใบเปลี่ยนแปลงชื่อ – สกุล (ถ้าเกิดมี)
สำเนาทะเบียนสมรส
หนังสือรับรองลูก
เอกสารแสดงรายได้
กรณีอาชีพประจำ

หนังสือรับรองเงินเดือน / หนังสือรับรองสิทธิสวัสดิการ
สลิปเงินเดือน หรือหลักฐานการรับเงินเดือน ย้อนไป 3 เดือน
Statement เงินฝากย้อนไป 6 เดือน
หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ(พร้อมฉบับจริง)
กรณีอาชีพอิสระ

Statement เงินฝากย้อนไป 12 เดือน
หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ(พร้อมฉบับจริง)
สำเนาทะเบียนการค้า / ทะเบียนพาณิชย์ / ทะเบียนบริษัท / ทะเบียนนิติบุคคล
หลักฐานการเสียภาษีเงินได้
รูปถ่ายกิจการ 3 – 4 ใบ
สำเนาใบประกอบวิชาชีพ
สำเนาใบรับเงินค่าสั่งซื้อสินค้า
หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ(พร้อมตัวจริง)

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *